相信大家已察觉到楼市逐渐分化的趋势。一个明显的现象是，市中心高品质次新房价格攀升至20万+/㎡，典型如新天地、董家渡、苏河湾的标杆项目。而那些地段、品质稍低一档的小区，价格可能会落入13 - 15万/㎡区间，差价显著。

　　事实证明，能让一个楼盘穿越市场周期变化的关键因素是头部地段与头部产品的结合。这两者相互作用，形成了项目独有的护城河，使得其他楼盘难以突破、无法进入，从而让楼盘价值得以稳固。

　　在市区，头部地段的范围较为明确，主要集中在新天地、陆家嘴、巨富长一线。那么非市区板块中的头部地段又有哪些呢？答案是：莘庄。

　　但6年前的项目天荟悦麓价格依旧坚挺，如今约13万/㎡+的挂牌均价傲视整个非市区板块。

　　与其他“纸上谈兵”的外环板块截然不同，莘庄的成熟、丰盛的配套和宜居氛围全部是肉眼可见的。

　　而同级别的板块，例如桃浦、梅陇、亦或者是浦东的张家浜，全部都是规划中的区域。

　　第三，莘庄是整个上海西南的枢纽，贯穿虹桥、漕河泾、徐家汇、徐汇滨江、紫竹等众多高端产业区。

　　向北有七宝虹桥，向西有漕河泾、徐家汇、徐汇滨江、前滩世博浦东主中心，往南是颛桥、紫竹，往西则是G60科创走廊。上海多个高能级产业区、功能区以及商圈，都集中在莘庄周边。

　　莘庄凭借其便捷的交通、完善的配套，吸引着大量人才，形成了良性循环。这使得莘庄的租售市场活力满满，成为其永立潮头的根本原因。

　　所以，在上海非市区地段买房，莘庄是许多人的首选。而且，莘庄地处外环外，外地单身只需3年社保就能购买一套新房或二手房。

　　机会来了！中企云启春申售楼中心☎：☎✅✅已经过会，预计本月中旬开启认购，将推出建面约96㎡ - 127㎡的3 - 4房房源，主力总价约800万级。抓紧机会！

　　从2022年的8万出头、约700-800万级可以买百平米的3房，到如今百平米3房起步价约850万起，七宝和莘庄的置业门槛一直在涨。

　　第二，中企云启春申售楼中心☎：☎✅✅背靠的是上海能级更高、确定性更强的产业——漕河泾。

　　从产业领域看，它已形成“1＋5＋1”的产业体系——以电子信息为支柱产业(1)，新材料、生物医药、高端装备、环保新能源、汽车研发配套为重点产业(5)，高附加值现代服务业为支撑产业(1)，都是时下前沿、热门的产业，踏准时代步伐，园区更具生命力。

　　周边聚集了有20多所高等院校，还有120多所科研院所。目前漕河泾园区工作人员30万，硕士以上学历占比约17%，高技能人才达约40%。

　　高密度的人才聚集形成了正反馈——越多的企业，越多的人才；越多的人才，越多的企业，越多的其他创新要素：风投机构如软银、IDG资本等也集聚于此。

　　从今年三批次集中土拍开始，房地联动价不再公示，同时取消溢价率10%封顶的规定。土拍市场回归自由竞价时代。

　　在这样的新规下，三批次的杨浦平凉地块最终以溢价率约21%成交，楼板价超8.8万/㎡，最终预估售价或在13万/㎡以上。

　　徐汇滨江小米地块可售商品住宅楼板价高达约13.8万/㎡，即使贴着利润红线去卖，新房售价也大概率超过17万/㎡。

　　通过以上三点的结合，再来看中企云启春申售楼中心☎：☎✅✅如今约800万级的价格，真的是错过不再的，千万抓紧。

　　地铁（12号线与在建嘉闵线）、大型的商业中心（维璟印象城）、精致的社区商业（城开莘社区已开业、春申湖规划商业）、优美的生态资源（春申湖）、凝聚财富的办公（成片的商务总部）s14竞猜网站,、高雅的人文配套（春申湖四岛规划文化设施），全部都在项目业主的步行范围之内，这份宜居性，同价位项目里无人能比肩！

　　最后要再强调一下：莘庄的地段价值、配套成熟度、板块地位对标都是千万级的置业地。但这片区域却位于外环外，也就是说，享受外地单身三年社保即可购买新房的政策

　　在我看来，光这些要素就已经能让中企云启春申售楼中心☎：☎✅✅成为上海的下一个爆款新房。

　　也就是说，对于中企云启春申s14竞猜网站,售楼中心☎：☎✅✅的业主而言，社区的精致、用料已实景呈现。您买到的项目已经不再是忐忑不安的期待，而是兑现成可见的现实

　　在极度成熟、土地资源非常匮乏的莘庄，中企云启春申售楼中心☎：☎✅✅这样的高端改善型社区，或许是错过不再的。

　　同样面积的户型中企云启春申售楼中心☎：☎✅✅比其他新房多出了约4.8㎡的实际使用面积！

　　别的项目要是想要中企云启春申售楼中心☎：☎✅✅户型的尺度感和使用面积，则需要多花约36万的预算，这个性价比非常惊人。

　　总结一下，如果错过了中企云启春申售楼中心☎：☎✅✅，那同样价格，您或许会面临以下这些置业问题：

　　餐厨客厅一体的大客厅，是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。